住まいに関する良い面悪い面

住まいにもいろいろな形があります。その良い面悪い面を比べてみましょう。
そして、いま戸建てを選ぼうとしている人も、なぜそれを選ぼうとしているのかを振り返って考えてみましょう。

• 戸建て住宅とマンション
  • マンションの利点

    同じ取得価格で比較すれば、マンションの方が駅に近くて、生活には便利です。
    また、転売などの住み替えも戸建て住宅よりは簡単で、管理の方も管理会社がしてくれます。

  • 戸建ての利点

    戸建て住宅は、駅よりも遠く不便である場合が多い反面、広さがあり・間取り共に自由に考えられ、マンション内で問題がおきた時に、組合等で協議をしなければならないと言った不自由さはありません。

  • 修繕積立金・管理費・駐車場使用料

    上記以外に、戸建て・マンションの大きな違いは、マンションの場合は「修繕積立金」「管理費」「駐車場使用料」といったものが、ローンとは別個に負担しなければならないことです。

    仮に「修繕積立金」「管理費」「駐車場使用料」の合計が月に20,000円弱必要だとすると、戸建ての建て替え時期と想われる40年後には、960万円の費用を支出し続けていることになります。

    もちろん、これらの費用は、数十年後の大規模修繕であったり、共用部やエレベーターの日々の清掃その他の管理費、駐車場の賃料などに必要なのですが、戸建てであれば、日々の清掃は自分達で行い、駐車場は敷地内に確保してあると思います。
    また修繕も、20年経過した頃に300万円も行えば十分だと思います。

    そのため、これらの費用をどう考えるのか、そして、マンションの耐用年数は６０年とも言われていますから、これらの価値をどう考えるかということも選択肢の1つとも言えます。

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